文/海轩

刚刚过去的2024年，经历了宏观层面与消费市场的调整期，楼宇经济也出现了新的机遇与挑战。存量资产盘活及价值再造、消费端重构、新生代空间崛起......当前楼宇经济正在迈入转型与发展关键期。面对行业的新兴趋势，具有优质商业资产、突出的商业运营能力的企业，开始着力探索新的增长点，为行业带来新的可能性。

中国海外发展商业公司西部区域高级业务总监陈虹羽作为资深从业者，以企业旗下的获奖案例为例，解读了楼宇经济生态圈中的“绿色种子”。中海国际中心C座荣获2024（第三届）中国不动产低碳数字化创新峰会智远奖——绿色低碳标杆项目。在企业过去一年的发展历程中，“绿色”体现得尤为明显。

“其实整个中海商务西部区域的写字楼都是数字化运营的楼宇，数字化运营是我们达成ESG绿色楼宇的重要基础支撑。”陈虹羽介绍，中海国际中心C座是官方超甲级商务写字楼，同时还获得了LEED绿色建筑金级预认证、国际BOMA COE认证、WELL-HSR健康-安全评价等，是中海国际中心写字楼集群中非常具有代表性的楼宇。

交子OFFICEZIP资料图。中海商业成都公司 供图

此外，交子OFFICEZIP作为西南旗舰项目，在设计打造阶段就与大金空调、Maxhub等达成场景共建合作，同样是绿色低碳的实践场景。从入市以来，这一项目举办了多场新经济交流论坛活动，其中绿色低碳发展多次成为重要议题。“2024年，交子OFFICEZIP也联合零碳学院，正式启动低碳环保办公生态圈的打造计划，落地了中海云商首个绿色可持续发展商品展，携手成都零碳创新促进会落地了西部首个零碳商务办公空间。”

“楼宇集聚企业，早已不是‘捡到篮子就是菜’的时代。”业内人士表示，在实现碳达峰、碳中和的目标背景下，绿色低碳楼宇建设已经成为城市可持续发展的重要发力举措。

中国海外发展商业公司西部区域高级业务总监陈虹羽解读楼宇经济方向。中海商业成都公司 供图

楼宇经济的“含绿量”和“含金量”是有相关性的。“推行‘绿色租约’以来，绿色发展相关的企业和我们签约，入驻中海商务旗下写字楼。绿色环保品牌和我们开展多元化合作，这是非常重要的信号。越来越多企业对绿色经济以及ESG绿色发展开始愈发关注，也非常愿意与我们一道践行绿色发展的理念。”陈虹羽透露，企业在选择办公场地时，对绿色可持续发展的关注比例开始增高，这也指导了中海商务甚至整个商办市场。“未来楼宇经济发展中，‘含绿量’将是重要的发展趋势！”

中海国际中心资料图。

回顾这一年来的发展，在经济承压、投资消费趋于谨慎的背景下，中海商务不断破局，得到了多家央企、国企以及世界500强企业的青睐。同时，中海商务也在探索新兴经营模式，尝试签约经营性业态品牌入驻写字楼，在填补楼宇客户的商务需求空缺的同时，调动起低效使用空间的活力。

展望新一年度，陈虹羽表达出对2025年中西部市场、乃至全行业的发展的期待。“楼宇经济确实从增量时代步入了存量时代，需要向内生长，在有限的空间衍生创造出无限的可能，激发出楼宇新的活力。这需要操盘手不断在实践中去探索，推动攻坚克难。虽然过程中会有曲折，但是未来一定是美好的、充满希望的。”